2014冰城楼市供应加大 成交量价齐跌

腾讯房产哈尔滨站2015-01-20 08:47
0

腾讯房产讯(编辑 李冬宝)根据易居中国数据机构提供的数据显示,2014开年哈尔滨房地产市场持低迷状态,开发商推盘速度放缓,楼市的整体成交量出现下滑。全年商品房成交套数和面积均有所下降。

进入2014年,政策调整不断,限购、限贷、不动产统一登记再到后来的限购松绑,楼市喊跌,限贷松绑央行降息,全年房地产市场动荡不断,置业者观望情绪较重,促使成交量较去年同期低迷。2014年,商品房备案面积279.69万㎡,同比下降21%。

2014冰城楼市供应加大 成交量价齐跌

2014年,哈尔滨城六区商品房合计成交58808套,同比2013年的74561套下降21.1%;成交面积608.95万平米,同比下降21%;成交均价7198.4元/㎡,同比2013年7320元/㎡下降1.7%;成交总价438.35亿元,同比下降22.3%。

2014冰城楼市供应加大 成交量价齐跌

2014冰城楼市供应加大 成交量价齐跌

成交中小户型受宠

2014冰城楼市供应加大 成交量价齐跌

2014年,商品房成交套数主要集中于中小面积产品,大户型产品合计约占14%。由此可以看出,刚性需求和首置产品销售情况良好,在房地产市场动荡不断的情况下,大户型产品不太受关注。

成交面积主要来源于80-100㎡,合计占比约20%;其次为60-80㎡及100-120㎡,各占比17%;再次为40-60㎡,约占比16%。

房企入市供应加大

2014冰城楼市供应加大 成交量价齐跌

注:数据来源哈尔滨网上地产(因哈尔滨网上房地产网站11月开始维护,固2014年新增供应仅统计到10月)

受政策影响,开发商大多谨慎把握推盘节奏,进入2014年后,开发商延续了2013年的入市策略,年初商品房供应量持续走低,各大开发商观望态度浓厚。走过了2月、3月楼市低迷期,供应量呈缓步上升趋势。从上图不难看出,二季度及三季度是楼市的黄金月,受政策和市场环境的影响比较小,供应量相对很大。

2014年1-10月商品房供应面积2241.97万㎡,2013年全年供应829.5万㎡,以现阶段已知的供应情况,较2013年总体供应上升170%,市场供应总体呈上升趋势。

新区供应占比较大

2014冰城楼市供应加大 成交量价齐跌

注:数据来源哈尔滨网上地产(因哈尔滨网上房地产网站11月开始维护,固2014年新增供应仅统计到10月)

2014年,供应量最大的为道里区,供应面积624.19万㎡,占比28%。其次为南岗区供应面积512.26万㎡,占比23%。近几年,随着新区开发不断增加,区域供应也逐年上升,其中道里区的群力新区和南岗区的哈西新区,均为供应大户。

全年供应最少的为平房区供应面积49.88万㎡,仅占比3%。但从总体来看,全年哈市各区的供应均呈现上涨的趋势,从而带动了全年的供应量,其中香坊区及松北区供应量较去年同期呈上升趋势。

平价跑量成2015年楼市主要趋势

2014冰城楼市供应加大 成交量价齐跌

2014年1-10月商品房新增供应2241.97万㎡,2014年全年成交608.95万㎡。2014年新增商品房库存共计1734.37万㎡。2014年月均去化50.75万㎡,在不含2013年留存库存及11月12月未统计到的供应,2014年新增库存量以2014年月均去化量来算需历时34个月。结合当前宏观经济承压以及楼市库存尚在高位的现实情况,2015年楼市将难以出现如同2013年般的疯涨,更多的或是温和上涨的趋势。之前开发商放缓了开发速度,主要通过平价跑量来降低库存,而未来这一趋势还将持续一段时间。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

标签: 楼市成交

    腾讯房产声明:一切标明来源"腾讯房产"或注有"腾讯房产"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属腾讯房产所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,最终以开发商公布为准,买房需谨慎,投资有风险。

    热门推荐

    在这里,熟悉房产市场
    扫描左侧二维码即可添加腾讯房产哈尔滨站官方微信;
    在微信上搜索“腾讯房产哈尔滨站”获取更多房产资讯及购房优惠.
    腾讯房产春季看房团火热报名
    报名有机会赢得大礼 优惠多多!!!
         
      看不清?换一张