租房高峰季租金大涨 房东懊悔签了5年

今年部分房源的租金涨幅出现了大幅增长,与往年一般年均5-10%之间的租金涨幅相比,今年一些涨幅较高的房源达到了12-25%之间。房租真的一下子涨了这么多吗?

一些业内人士表示,大幅上涨的租金当中,一部分包含了正常的租金涨幅,而更大一部分,是目前租房的主力人群对房源品质条件要求越来越高,要求精装全配导致租金大幅攀升,也让一些高档小区的租金出现了明显上涨。

换个房东租金大涨

老家山西的小杨最近回杭州准备继续工作。之前小杨曾在杭州下城区艮园租住过一套公寓,小杨感觉房东人蛮和气的,也挺好说话,不过因为房东要卖房子,他就搬了出来。这次小杨回杭州想去看看原来的房子还租不租。不过一打听,自己去年租过的房子已经正式换了房主,房子也是出租的,不过月租贵了整整1000块钱。

原来后来买下房子的房东,为了房子更好出租一些,把房子重新装修打理了一下,还把有毛病的家电也换掉了,光装修就投入了好几万,租金当然要涨了。

同样的一套房,换了房东后,租金就从去年的2500元涨到3500元,这下小杨郁闷了,于是又在周边找了一圈,结果树园、朝晖小区等地方,今年的租金普遍都涨了,一些普通房源的月租金都贵了300元以上,而一些装修比较新的房源涨幅更明显,而且还不容易租到。

我爱我家的一位经纪人告诉记者,2015年租房已进入旺季,大量人员入杭求职,导致租房供不应求,市场需求仍在不断扩大,月租金也有一定涨幅,其中不少热门小区涨幅更是超过25%。

房东懊悔签了5年

租客租房难是一方面,另一方面,“亏了”的房东也有不少,比如中天西城纪2幢的这位房东。

家住中天西城纪的老汪,早几年做生意赚了不少,于是就在中天西城纪大手笔买了2幢楼上楼下5套房。去年,老汪遇到了租客小刘。小刘蛮爽气的,作为一个企业的老板,他把五套房子都租下用来当员工宿舍,协议一签就是5年。当初老汪也犹豫过5年的租期是不是太长,不过最后还是以2500元每套的优惠月租价格,达成了协议,签订了5年的租房协议。

而到了今年,租房形势格外好,作为热门租房榜首的中天西城纪,一些房源的月租金从2500元一下子涨到了快4000元,老汪这下觉得自己“亏大了”。“真当是懊悔死了!”老汪说。

犹豫不决却不想越租越贵

今年20岁刚毕业的女孩小孙,第一次在外工作,想在公司附近找房子租住。她选择离公司较近的华彩国际租房。作为第一份工作,小孙并没有太大把握,所以决定先试一试,因此计划租个短租房。可是在华彩国际,短租房并不好找。当时小孙找到了华彩国际1幢的一套1居室,价格也很实在,1600元/月。但小孙在询问了周边的朋友后,感觉租金比去年高了许多,当时拒绝了。1天后,房子就被其他人租走。接下来的几天,小孙跟着置业顾问又看了两套房子,分别是位于2幢和5幢的两套1居室,价格分别是1800元和2100元,比之前看的那套房租金还要高。因为时间紧迫,同时也没有多余的房子可选,小孙最后只好咬牙租了1800元的房子。

据了解,目前杭州热门小区的出租房基本上都是供不应求,比如钛合国际、原筑壹号等租房情况都非常火热,有时候一个经纪人手上会有好几个客户,都等着租这里的房子。今年,这一类租房人群中又以大学生为主要群体,而其中大多又是刚毕业出来找工作需要租房的,以短租房为主。不过一些租赁经纪人表示,现在寻求短租房往往比较困难。短期出租的房子本来就很少,而且被选区域价格往往比较便宜,像华彩国际这里的房价普遍在2000元左右,按照今年的火热程度,仍有继续上涨的趋势。

豪宅租赁也顺势涨价

除此之外,还有一些高档小区的房源,因为需求量增大,今年也出现了较大幅度的租价上涨。

陈先生是一位在万银国际工作的高管,同时在万象城也有商铺。他在悦府租房已经好几年了,之前租金有上涨,但不明显,而去年和今年的租金就相差了很多。去年他租的这套3幢的2居室,8000元/月,今年直接上涨到了9000元/月,比去年涨了整整1000元。

一位经纪人透露,悦府靠近万象城,周围有诸多类似于万银国际的高档写字楼,租房人均消费水平较高。悦府的二居室户型特别稀缺,所以租金直线上涨。

在医院工作的陈先生,这段时间正在为医院员工找宿舍,看来看去,觉得金色海岸的房子不错。陈先生是第二次来到我爱我家寻找出租房。去年,他租了3套金色海岸的房子,1套两房,2套三房,今年他想继续租这里的房子。不过接连看了几套后,陈先生打起了退堂鼓。去年他在这里租一套两房的房子才8000元,今年月租金上涨到了13000元,三房的更是从10000元涨到了18000元。置业顾问小夏说,感觉租房的人今年特别多,这一类高档小区一涨就是几千块钱,许多租客都表示一下子难以接受。不过,后来陈先生还是定下了金色海岸5幢的5套房子,目前正在签定租房合同。

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