限价趋严 高地价楼盘争相贴着地价卖

中国证券网2017-09-13 09:44

位于南京麒麟G09宅地的京奥港·未来墅日前终于领到销售许可证,但其身价一降再降,被核准通过的销售均价仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。当然,该楼盘也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。

据上证报13日消息,类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

据“哥们买房”统计,去年土地拍卖火热之时,合肥市九区三县诞生了23幅高价地,到目前仅有10个楼盘项目入市。由于政府严格限价,这些高地价项目的楼面价与备案价差距一般都在3000元/平方米左右,个别差价甚至不到500元/平方米。如新站某知名楼盘,楼面价9614元/平方米,备案价(高层)仅为10499元/平方米,两者差价不足千元。

在同一个板块,有的高地价楼盘的备案价与周边普通楼盘相差无几。如合肥新站区的华地·紫悦府,比附近的昌·香樟原著的楼面价高1574元/平方米,但备案价却相同,留给开发商的盈利空间非常小。

业内人士告诉记者,一般而言,高地价拿下的项目,为了追求更高的溢价率,会选择高端豪宅产品。如今选择推出毛坯产品的,多半是因为资金压力。从去年高地价楼盘的入市情况来看,目前分化趋势明显:一些地价不算特别高(2.5万元/平方米以内)的项目,正在降低身段,贴着地价抓紧入市;一些超级高地价项目,基本只能捂着。

业内人士认为,限价等楼市调控措施短期内难以松动,随着时间的流逝,靠融资拿地的房企将会面临巨大的资金链压力,与其捂盘硬扛,不如尽早把握入市时机,通过合理定位规避资金风险。

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