关于不动产证 你不知道的那些事

腾讯房产专题

摘要

  目前北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度,其他大城市也在积极推进这项制度。今后,房屋所有权证和土地使用证将合二为一,统一登记到不动产权证书上,即两证变一证。
  房产证即将正式“下岗”,不动产证光荣接班,不管你已经买了房还是准备买房,都应该关注这则消息。其实,但凡对不动产登记有所了解的人,对这一天到来都不会觉得唐突。今年3月1日,《不动产登记暂行条例》开始实施,各地所要做的诸多事情中,就包括颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。


不动产证和房产证的区别

信息“升级”:新增唯一代码“不动产单元号”等

《不动产登记暂行条例》实施 冰城暂未出现抛房潮
  据国土资源部官方微博介绍,不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比,房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证新特点

不动产登记簿证亮相 广东不动产登记局3月1日挂牌
①封面:原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
②内页:有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章。
③增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
④附图页有金属线,并且更全面。

不动产证上岗 这些你知道吗

为什么要进行不动产登记?

不动产登记簿证亮相 广东不动产登记局3月1日挂牌
  以往,多个行政机关负责对不同的不动产加以管理,由此形成了分散登记的现象。分散登记不仅影响信息的全面公开,而且很容易诱发欺诈行为,影响交易安全。而实行不动产登记后,可以建立统一的不动产登记信息管理基础平台,为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,相关部门之间信息互通共享,减少不动产登记申请人重复提交信息。

哪些不动产权利要登记?

西安位列不动产登记试点城市 小产权房不登记不发证
  集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

不进行不动产登记会怎样?

专家:不动产登记制度对房价影响不大
  根据《物权法》的有关规定,没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记,其不动产交易安全将受到严重影响,也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容,簿证统一后,物权变动情况才能统一规范反映,物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一,就可能出现一房、一地多卖,产生交易风险。因此,从保护权利人物权的角度,《物权法》规定了依申请登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

现在的房产证等产权证必须要换吗?

专家:不动产登记不会引发二手房集中抛售
  “不变不换”:新证旧证都具法律效力,按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

个人名下多套房是否要领多个证?

专家:不动产登记将对腐败官员产生震慑力
  据了解,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的土地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。在推广初期,将会主要采用单一版证书。

房产证上有名字不表示房子是你的

房产证上有你的名字≠房子是你的

专家:不动产登记不会引发二手房集中抛售
  在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名 也有你的份

专家:不动产登记不会引发二手房集中抛售
  从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

房产证上署名越多 缴的税款也越多

他山之石:不动产登记国外如何办理
  最后,说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。

本地新闻

哈市不动产权证发证时间表确定

  今后房屋所有权证和土地使用证将合二为一,统一登记到不动产权证书上,两证变一证。记者从近日召开的全市重点工作谋划会上获悉,目前哈市各级不动产统一登记机构职责整合、人员划转工作已基本完成,哈市本级和各区、县(市)不动产登记中心“挂牌发证”时限全部确定。

相关新闻

年末买房钜惠给力

2015年中国好房子

一房在手 上学无忧