几乎每一位购房者都会面临向银行贷款的问题,那么贷款时商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金?公积金贷款跟商业贷款相比究竟能省多少钱?贷款年限选择多少年最为合适?等等一系列的问题还是先了解清楚方能做出最适合自己的选择。

几乎每一位购房者都会面临向银行贷款的问题,那么贷款时商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金?公积金贷款跟商业贷款相比究竟能省多少钱?贷款年限选择多少年最为合适?等等一系列的问题还是先了解清楚方能做出最适合自己的选择。

商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金?

以一套房总价70万为例,贷款7成49万,贷款年限为30年;

采用等额本息,最终还款总额为93.62万元;采用等额本金,最终还款总额为85.11万元。等额本金比等额本息差不多少还8万元的利息。所以大家买房如果用商贷,建议一定要选择等额本金。


注意:一般情况下,如果你不问或者不知道,银行会给你默认选择等额本息,因为这种方式对银行最有利!所以自己一定要问清楚,尽量要求等额本金方式还款。


公积金跟商业贷款相比究竟能省多少钱?

按照目前的政策,已达历史最低点,所以能用公积金买房就一定不要推辞。

商业贷款(等额本息),贷款金额40万,贷款时长30年,还款总额约76.42万元;

公积金(等额本息),贷款金额40万,贷款时长30年,还款总额约62.67万元;

公积金贷款相比商贷大概可以节省13万有余。


注意:11月2日起哈尔滨市新增26个提取还贷网点,偿还公积金贷款更方便了。


贷款年限多少最合适?

贷款年限选择最长的可贷款年限,也就是30年。但还款方式一定要选择等额本金。


1,房贷肯定是提前还完的。因为如果未来你想出售,得必须提前还完才能过户,即便你是本分的工薪族也不可能愿意替银行打工到老。


2,选择等额本金则可以提前还款不吃亏。


3,因为一开始买房大家有资金压力,选择最长的贷款年限可以缓解资金压力,选择等额本金,则可以好好赚钱,等候时机一次性还清不吃亏。

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